石山寺のマンション相場
滋賀県大津市石山寺 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市石山寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約38件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.7万円に対し、築30年は14.2万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
31.7万/㎡
築15年
7件
27.5万/㎡
築20年
8件
21.3万/㎡
築25年
6件
17.5万/㎡
築30年
9件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,448万円。
３ＬＤＫ
25件
1,717万円
４ＬＤＫ
9件
1,694万円
２ＬＤＫ
2件
1,448万円
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
1,240万円
取引実績
38件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡14.2万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,212万円
25件
４ＬＤＫ
1,356万円
9件
２ＬＤＫ
975万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第3四半期
900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石山寺のマンション一覧（3棟）
アメニティ瀬田川
築31年
| 7階建
| 65戸
1,480万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買46件
サンレポース石山
築31年
| 6階建
| 10戸
980万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買8件
アメニティ石山
築35年
| 7階建
| 28戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
石山寺は大津市内47地区中39位（上位17%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の国分とは9%の差。