アメニティ瀬田川
滋賀県大津市石山寺3丁目14-5 | 築31年 | 65戸
推定相場
アメニティ瀬田川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（15.0万円）を14.5%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より44.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、12年間で6.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
21.0〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.822
代表面積 81.04㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・36件）で、平均1,731万円です。4LDKが最も高く平均2,331万円、3LDKは平均1,731万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 1,731万 | 1,107万 | 2,343万 |
| 4LDK | 9件 | 2,331万 | 2,003万 | 2,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（15.8万円）と比べて1.0万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市石山寺3丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 75.25m² ～ 99.81m² |
| 分譲会社 | 環商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
石山寺駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市立石山小学校
中学校
大津市立石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（45件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 16.6万 | 15.8万 | 16.7万 | 16.0万 | 18.3万 | 17.1万 | 15.9万 |
| 4LDK | - | 17.0万 | - | 17.6万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,260万 | 15.55万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 14.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。