石山寺の土地相場
滋賀県大津市石山寺 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市石山寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約69件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,777円高くなります。
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
39件
14万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて59%の差があります。
長方形
3件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
22件
14万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
不整形
21件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
4件
15万/坪
北西
3件
14万/坪
北東
3件
13万/坪
南東
6件
13万/坪
北
13件
13万/坪
南
11件
13万/坪
東
10件
13万/坪
西
9件
12万/坪
接面道路無
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,294万円
取引実績
69件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+25.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
136坪〜（450㎡〜）
30.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
133坪〜（440㎡〜）
30.8万/坪
2024年第2四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
118坪〜（390㎡〜）
30.5万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
160坪〜（530㎡〜）
25.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
石山寺は大津市内51地区中24位（上位53%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の見世とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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石山寺 ◀
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23.2万/坪