真野の土地相場
滋賀県大津市真野 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市真野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約125件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,419円高くなります。
4m未満
13件
7万/坪
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
53件
14万/坪
8m以上
33件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
39件
14万/坪
長方形
15件
14万/坪
ほぼ整形
12件
11万/坪
台形
11件
11万/坪
ほぼ台形
13件
10万/坪
不整形
20件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北西
10件
15万/坪
南西
26件
14万/坪
北東
40件
13万/坪
北
5件
12万/坪
西
13件
11万/坪
南東
9件
11万/坪
南
4件
10万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
23件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,674万円
取引実績
125件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
32坪〜（105㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
88坪〜（290㎡〜）
36.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2024年第1四半期
270万円
26坪〜（85㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
400万円
59坪〜（195㎡〜）
6.8万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
100坪〜（330㎡〜）
29.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
真野は大津市内51地区中27位（上位47%）。
坪単価22.6万/坪。
1つ上の仰木の里東とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
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真野 ◀
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22.6万/坪
真野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市真野２丁目字甲田１００番９ | 9.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 堅田 280m |
| 大津市真野５丁目字須原１７７９番５ | 6.8万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 小野 600m |
| 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５ | 2.7万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 堅田 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）