今堅田の土地相場
滋賀県大津市今堅田 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市今堅田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約59件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,987円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
21件
16万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて136%の差があります。
長方形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
ほぼ台形
13件
10万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
16万/坪
南東
11件
14万/坪
北東
9件
13万/坪
北西
11件
12万/坪
南
4件
9万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
工場
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.8万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,854万円
取引実績
59件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+227.0%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400万円
112坪〜（370㎡〜）
48.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
79坪〜（260㎡〜）
44.5万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2023年第2四半期
5,400万円
269坪〜（890㎡〜）
20.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
136坪〜（450㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
166坪〜（550㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
今堅田は大津市内51地区中29位（上位43%）。
坪単価21.8万/坪。
1つ上の平津とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
29
今堅田 ◀
―
21.8万/坪