富士見台の土地相場
滋賀県大津市富士見台 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市富士見台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,318円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
21件
13万/坪
6〜8m
7件
17万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
長方形
6件
10万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+106%のプレミアムがあります。
南
4件
18万/坪
南西
3件
13万/坪
北西
5件
12万/坪
南東
15件
12万/坪
北
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
23.0万/坪
7.0万/㎡
平均価格
1,458万円
取引実績
41件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪21万円へ、16年間で29.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
760万円
35坪〜（115㎡〜）
21.8万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
480万円
33坪〜（110㎡〜）
14.4万/坪
2023年第1四半期
480万円
30坪〜（100㎡〜）
15.9万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2021年第1四半期
630万円
30坪〜（100㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
富士見台は大津市内51地区中25位（上位51%）。
坪単価23.0万/坪。
1つ上の石山寺とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
25
富士見台 ◀
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23.0万/坪