平津の土地相場
滋賀県大津市平津 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市平津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,386円高くなります。
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
19件
13万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
5件
16万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
不整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
11件
14万/坪
東
11件
13万/坪
北
7件
12万/坪
南
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
平均価格
2,358万円
取引実績
39件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+35.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
175坪〜（580㎡〜）
13.7万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
139坪〜（460㎡〜）
14.4万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2020年第4四半期
5,300万円
181坪〜（600㎡〜）
29.2万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
平津は大津市内51地区中28位（上位45%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の真野とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
28
平津 ◀
―
22.5万/坪