仰木の里東の土地相場
滋賀県大津市仰木の里東 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市仰木の里東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,786円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
32件
12万/坪
8m以上
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて144%の差があります。
長方形
18件
15万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
14万/坪
北西
11件
13万/坪
西
4件
12万/坪
南西
14件
12万/坪
北東
4件
10万/坪
南
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
平均価格
1,960万円
取引実績
51件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪13万円へ、17年間で54.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
600万円
59坪〜（195㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2023年第2四半期
6,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
10.4万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2022年第1四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2021年第4四半期
510万円
56坪〜（185㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
仰木の里東は大津市内51地区中26位（上位49%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の富士見台とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
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仰木の里東 ◀
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22.9万/坪
仰木の里東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市仰木の里東１丁目１１番７ | 8.1万/㎡ | +0.4% | 住宅 | おごと温泉 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）