仰木の里の土地相場
滋賀県大津市仰木の里 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市仰木の里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,994円高くなります。
6〜8m
22件
14万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて196%の差があります。
ほぼ正方形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
長方形
3件
13万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
3件
21万/坪
北
4件
16万/坪
南
3件
15万/坪
東
5件
15万/坪
北西
7件
13万/坪
南西
4件
12万/坪
南東
3件
7万/坪
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
平均価格
1,734万円
取引実績
30件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
20102015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪29万円へ、15年間で+126.0%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
仰木の里は大津市内51地区中19位（上位63%）。
坪単価24.9万/坪。
1つ上の国分とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
19
仰木の里 ◀
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24.9万/坪
仰木の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市仰木の里東１丁目１１番７ | 8.1万/㎡ | +0.4% | 住宅 | おごと温泉 450m |
| 大津市仰木の里６丁目１２番１１ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | おごと温泉 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）