荒川のマンション相場
滋賀県大津市荒川 | 88件の成約データ
滋賀県大津市荒川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約88件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.1万円に対し、築30年は14.5万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
23件
19.1万/㎡
築20年
20件
16.7万/㎡
築25年
32件
13.5万/㎡
築30年
5件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（48件）。１Ｋの平均価格は618万円。
２ＬＤＫ
27件
823万円
１ＬＤＫ
48件
732万円
１ＤＫ
5件
746万円
１Ｋ
2件
618万円
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
567万円
取引実績
88件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.4万円から2026年は㎡13.3万円へ、18年間で+27.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
１ＬＤＫ
533万円
48件
２ＬＤＫ
644万円
27件
１ＤＫ
492万円
5件
１Ｋ
350万円
2件
１ＬＫ
650万円
1件
２ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
780万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第3四半期
760万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
780万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
2023年第4四半期
680万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
13.6万/㎡
2023年第4四半期
680万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
15.1万/㎡
2023年第3四半期
500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3万/㎡
2023年第3四半期
850万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
2023年第3四半期
500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒川のマンション一覧（1棟）
カネボウ琵琶湖アーバンプラザ
築32年
| 14階建
| 286戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
荒川は大津市内47地区中46位（上位2%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の北大路とは2%の差。