におの浜のマンション相場
滋賀県大津市におの浜 | 534件の成約データ
滋賀県大津市におの浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約534件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築45年は26.7万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
56.5万/㎡
築5年
83件
51.9万/㎡
築10年
78件
49.3万/㎡
築15年
73件
41.5万/㎡
築20年
50件
40.4万/㎡
築25年
29件
34.1万/㎡
築30年
26件
29.3万/㎡
築35年
35件
28.1万/㎡
築40年
45件
26.7万/㎡
築45年
40件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（339件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,010万円。
２ＬＤＫ
85件
2,770万円
３ＬＤＫ
339件
2,949万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
3,112万円
４ＬＤＫ
39件
3,518万円
３ＤＫ
15件
1,599万円
２ＤＫ
4件
1,944万円
１ＬＤＫ
12件
2,149万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,010万円
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,438万円
取引実績
534件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2026年は㎡38.6万円へ、18年間で+58.5%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,491万円
339件
２ＬＤＫ
2,361万円
85件
４ＬＤＫ
2,995万円
39件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,793万円
15件
３ＤＫ
1,295万円
15件
１ＬＤＫ
1,867万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,857万円
7件
２ＤＫ
1,300万円
4件
４ＤＫ
908万円
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
におの浜のマンション一覧（25棟）
プラウド大津におの浜
築16年
| 地下1階付19階建
| 316戸
3,450万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買181件
エバーグリーン鳰の浜
築47年
| 11階建
| 104戸
1,998万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買126件
大津スカイハイツ
築47年
| 11階建
| 194戸
1,190万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買114件
デリード大津におの浜レイクサイドタワー
築23年
| 22階建
| 185戸
3,940万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買97件
ヴィルヌーブ大津におの浜
築31年
| 15階建
| 297戸
2,480万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買93件
ウォーターレジデンス大津アクアエール
築22年
| 地下1階付15階建
| 191戸
2,930万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買75件
リーデンススクエア大津におの浜
築19年
| 15階建
| 98戸
3,180万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買57件
コスモ大津におの浜
築27年
| 11階建
| 60戸
2,350万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ルネ大津2号棟
築50年
| 10階建
| 422戸
2,180万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買42件
サンクタスにおの浜
築18年
| 13階建
| 60戸
2,850万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤルアーク大津におの浜
築23年
| 13階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ルネスピース大津におの浜
築24年
| 9階建
| 66戸
1,880万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパスにおの浜
築14年
| 13階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和シティホームズ大津におの浜
築24年
| 15階建
| 83戸
3,380万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買21件
エスリード大津におの浜セミリア
築7年
| 10階建
| 28戸
3,080万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンスロジェ大津におの浜
築11年
| 10階建
| 36戸
3,400万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ユニハイムエクシア大津におの浜
築4年
| 15階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エステムコート大津におの浜
築3年
| 15階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買4件
コスモ大津
築39年
| 11階建
| 76戸
売買0件
エスリード大津におの浜
築10年
| 14階建
| 91戸
売買0件
イーグルコートアネックス大津におの浜
築7年
| 11階建
| 30戸
売買0件
エスリード大津におの浜セントラル
築5年
| 15階建
| 98戸
売買0件
イーグルコート大津におの浜フロント
築3年
| 15階建
| 56戸
売買0件
シエリアシティ大津におの浜
築2年
| 15階建
| 708戸
売買0件
シエリアシティ大津におの浜ウエストヴィラ
築2年
| 15階建
| 220戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
におの浜には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ユニハイム大津におの浜
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
におの浜は大津市内47地区中10位（上位79%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の唐橋町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
におの浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市におの浜２丁目１番３６ | 26.3万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 膳所 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）