エバーグリーン鳰の浜の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.4万円/㎡

レンジ

17.4〜23.5万円/㎡

市区町村ベースライン

31.9万円/㎡

補正係数 ×0.641

代表面積 72.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・61件）で、平均1,639万円です。3LDKが最も高く平均1,639万円、2SLDKは平均1,150万円です。

2LDK 8件 1,516万円

2SLDK 3件 1,150万円

3LDK 61件 1,639万円

4DK 51件 1,521万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,516万	985万	1,858万
2SLDK	3件	1,150万	1,150万	1,150万
3LDK	61件	1,639万	1,132万	2,502万
4DK	51件	1,521万	1,018万	2,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（15.4万円）と比べて3.0万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階 15.4万/㎡ 51件

4-7階 17.5万/㎡ 25件

8階以上 18.4万/㎡ 49件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市におの浜4丁目5-20
築年月	1979-02（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	104戸
専有面積	66.60m² ～ 81.51m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	熊谷組
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

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錦駅

京阪石山坂本線

徒歩12分

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京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩13分

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大津駅

琵琶湖線

徒歩29分

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石山駅

琵琶湖線

徒歩41分

学区情報

小学校

大津市立平野小学校

中学校

大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン鳰の浜	1979	104戸	27.6万	1,998万
ロイヤルアーク大津におの浜	2003	36戸	44.7万	3,180万
エスリード大津におの浜	2016	91戸	-	-
アメニティ膳所	1997	32戸	-	-
シエリア大津膳所	2021	42戸	-	-
エステムコート大津におの浜	2023	41戸	61.2万	3,980万
イーグルコート大津におの浜フロント	2023	56戸	-	-
イーグルコートアネックス大津におの浜	2019	30戸	-	-
リーデンススクエア大津におの浜	2007	98戸	42.5万	3,180万
ユニハイム大津におの浜	2015	78戸	-	-
グランコート大津におの浜レイク	2003	64戸	-	-

いま売出中の物件（7件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,150万円	72.46㎡	15.9万円	4DK	-	-
1,480万円	72.46㎡	20.4万円	2LDK	-	南
1,499万円	72.46㎡	20.7万円	3LDK	-	南
1,698万円	72.46㎡	23.4万円	3LDK	-	南東
1,700万円	72.46㎡	23.5万円	2LDK	-	-
2,000万円	72.46㎡	27.6万円	2LDK	-	南
2,190万円	72.46㎡	30.2万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（125件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 33件

1,000〜2,000万 92件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	16.2万	16.6万	15.1万	20.3万	22.4万	20.1万	20.4万	27.6万
4DK	14.7万	11.1万	-	-	-	21.8万	21.8万	17.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	22.5万	20.4万

全 125 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.58万/㎡
2026年3月	1〜3階	4DK	70㎡〜	1,100万	15.18万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2026年2月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,180万	16.29万/㎡
2026年1月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,580万	21.81万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.57万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2025年2月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,580万	21.81万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,700万	23.47万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.49万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.57万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.81万/㎡
2024年8月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,580万	21.81万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.45万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.45万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.15万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.67万/㎡
2024年2月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,580万	21.81万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.81万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.43万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.19万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	999万	13.88万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	999万	13.79万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	999万	13.79万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.78万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.19万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.57万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.88万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.05万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.57万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.67万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.49万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.29万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.49万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,585万	21.88万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.49万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.05万/㎡
2019年4月	1〜3階	4DK	70㎡〜	830万	11.46万/㎡
2019年4月	7〜9階	4DK	70㎡〜	880万	12.15万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.43万/㎡
2019年3月	10〜11階	4DK	70㎡〜	750万	10.36万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.45万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.49万/㎡
2019年11月	7〜9階	4DK	70㎡〜	750万	10.36万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額85,964円。4LDKなら月額87,500円が相場です。

2LDK 74,333円 70,000〜85,000円

3LDK 85,964円 69,000〜100,000円

4LDK 87,500円 80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 9件

8〜10万 9件

10〜15万 3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	73,800円	1,019円/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	73,800円	1,019円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	70,000円	966円/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	73,000円	1,007円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,097円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	73,000円	1,007円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	90,000円	1,301円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	73,000円	1,007円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	69,000円	952円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,242円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	72,000円	994円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	90,000円	1,301円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	90,000円	1,301円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,270円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,035円/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,270円/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,173円/㎡