エステムコート大津におの浜

滋賀県大津市におの浜4丁目1-20 | 築3年 | 41戸

推定相場

エステムコート大津におの浜

賃料の推移

19万17万15万13万11万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の140,385円から2025年には133,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.8万円/㎡

レンジ

43.4〜72.3万円/㎡

市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×2.001

代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 565件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・5件）で、平均3,394万円です。3LDKが最も高く平均4,712万円、２ＬＤＫは平均3,394万円です。

２ＬＤＫ

5件

3,394万

３ＬＤＫ

2件

3,412万

3LDK

3件

4,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	3,394万	2,533万	4,606万
３ＬＤＫ	2件	3,412万	3,123万	3,700万
3LDK	3件	4,712万	4,344万	5,108万

物件概要

所在地	滋賀県大津市におの浜4丁目1-20
築年月	2023-02（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	41戸
専有面積	65.07m² ～ 78.42m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	麦島建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

膳所駅

琵琶湖線

徒歩13分

🚉

京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩13分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート大津におの浜	2023	41戸	61.2万	3,980万
イーグルコートアネックス大津におの浜	2019	30戸	-	-
ユニハイム大津におの浜	2015	78戸	-	-
イーグルコート大津におの浜フロント	2023	56戸	-	-
エスリード大津におの浜セミリア	2019	28戸	48.7万	3,080万
リーデンススクエア大津におの浜	2007	98戸	42.5万	3,180万
エスリード大津におの浜	2016	91戸	-	-
ウォーターレジデンス大津アクアエール	2004	191戸	41.5万	2,930万
サンクタスにおの浜	2008	60戸	40.7万	2,850万
プレサンスロジェ大津におの浜	2015	36戸	45.3万	3,400万
コスモ大津におの浜	1999	60戸	34.5万	2,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,470万円	71.37㎡	62.6万円	3LDK	-	南

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
3LDK	64.9万	64.9万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	3,980万	61.17万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,630万	64.88万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,650万	65.16万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,070万	64.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額144,776円。3LDKなら月額144,776円が相場です。

2LDK

136,118円

124,000〜153,000円

3LDK

144,776円

132,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

50件

15〜20万

10件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	133,000円	2,044円/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,004円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,962円/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,200円	2,104円/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,150円	2,104円/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,004円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,142円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,887円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,198円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	151,000円	2,116円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,336円/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,990円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,990円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	153,000円	2,351円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	161,000円	2,256円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,849円/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	132,000円	2,029円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,091円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,004円/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,983円/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,032円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,032円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,229円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,242円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,232円/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,905円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,811円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	133,000円	2,044円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,760円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,892円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。