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リーデンススクエア大津におの浜

滋賀県大津市におの浜4丁目2 | 築19年 | 98戸

推定相場
リーデンススクエア大津におの浜
最新データ
2025年7月
売買57件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（42.0万円）を1.4%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を36.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、16年間で33.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20142015201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,333円から2022年には140,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
45.5〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×2.098
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 562件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均3,530万円です。4LDKが最も高く平均4,509万円、3LDKは平均3,530万円です。
2LDK
7件
3,623万
3LDK
43件
3,530万
4LDK
6件
4,509万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,623万 3,190万 4,402万
3LDK 43件 3,530万 2,749万 5,067万
4LDK 6件 4,509万 3,403万 5,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.7万円で、1-5階（37.1万円）と比べて4.6万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
37.1万/㎡
26件
6-10階
38.9万/㎡
15件
11-20階
41.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市におの浜4丁目2
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積66.64m² ～ 90.00m²
分譲会社藤和不動産
施工会社大末建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
膳所駅
琵琶湖線
徒歩12分

学区情報

小学校
大津市立平野小学校
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーデンススクエア大津におの浜 2007 98戸 42.5万 3,180万
イーグルコートアネックス大津におの浜 2019 30戸 - -
エステムコート大津におの浜 2023 41戸 61.2万 3,980万
ロイヤルアーク大津におの浜 2003 36戸 44.7万 3,180万
エスリード大津におの浜 2016 91戸 - -
ユニハイム大津におの浜 2015 78戸 - -
イーグルコート大津におの浜フロント 2023 56戸 - -
エスリード大津におの浜セミリア 2019 28戸 48.7万 3,080万
ウォーターレジデンス大津アクアエール 2004 191戸 41.5万 2,930万
エバーグリーン鳰の浜 1979 104戸 27.6万 1,998万
プレサンスロジェ大津におの浜 2015 36戸 45.3万 3,400万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 40.0万 40.1万 37.2万 37.8万 42.3万 43.2万 40.1万 45.2万
4LDK - - - 44.5万 - - - -
2LDK - 41.7万 35.9万 - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.54万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.84万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.22万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,830万 40.06万/㎡
2023年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.22万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.81万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,730万 40.97万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.72万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.27万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.22万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.52万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.52万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,780万 44.45万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.43万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.1万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.18万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.19万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,390万 35.87万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.76万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.72万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40万/㎡
2017年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.72万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,520万 47.09万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.14万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,260万 36.23万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.18万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.22万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.72万/㎡
2016年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.72万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.12万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.22万/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.29万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.32万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.29万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.41万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.41万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,780万 42万/㎡
2015年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.72万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.71万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.19万/㎡
2013年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.1万/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.56万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
132,000円
115,000〜148,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,981円/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,981円/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,981円/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,444円/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,444円/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,726円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,627円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,698円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,698円/㎡
2015年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,095円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,052円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。