プレサンスロジェ大津におの浜
滋賀県大津市におの浜3丁目1-39 | 築11年 | 36戸
推定相場
プレサンスロジェ大津におの浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（42.0万円）を8.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を45.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.6万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、8年間で9.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万16万14万12万
201520162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,571〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
42.6〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.669
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均3,520万円です。4LDKが最も高く平均4,672万円、2LDKは平均3,251万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,251万 | 3,146万 | 3,414万 |
| 3LDK | 8件 | 3,520万 | 2,796万 | 4,226万 |
| 4LDK | 7件 | 4,672万 | 4,204万 | 5,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（42.0万円）と比べて3.7万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜3丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.16m² ～ 80.84m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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京阪石山坂本線
学区情報
小学校
平野小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ大津におの浜 | 2015 | 36戸 | 45.3万 | 3,400万 |
| ウォーターレジデンス大津アクアエール | 2004 | 191戸 | 41.5万 | 2,930万 |
| コスモ大津におの浜 | 1999 | 60戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| エスリード大津におの浜セミリア | 2019 | 28戸 | 48.7万 | 3,080万 |
| サンクタスにおの浜 | 2008 | 60戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| ユニハイムエクシア大津におの浜 | 2022 | 40戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| サーパスにおの浜 | 2012 | 49戸 | 45.7万 | 3,280万 |
| ユニハイム大津におの浜 | 2015 | 78戸 | - | - |
| イーグルコート大津におの浜フロント | 2023 | 56戸 | - | - |
| シエリアシティ大津におの浜イーストヴィラ | 2024 | 265戸 | - | - |
| イーグルコートアネックス大津におの浜 | 2019 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.7万 | - | 44.8万 | 46.2万 | 45.8万 | 44.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 43.7万 | - | 43.7万 | - | - |
| 4LDK | 39.8万 | 44.3万 | 43.1万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額148,118円。3LDKなら月額148,118円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。