ユニハイムエクシア大津におの浜
滋賀県大津市におの浜3丁目1-54 | 築4年 | 40戸
推定相場
ユニハイムエクシア大津におの浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（42.0万円）を45.5%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を96.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.2万円/㎡
レンジ
58.0〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×2.141
代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均3,463万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,379万円、2LDKは平均3,394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,557万 | 2,533万 | 4,606万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,463万 | 3,123万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,379万 | 3,659万 | 5,098万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,734万 | 3,734万 | 3,734万 |
| 2LDK | 4件 | 3,394万 | 3,031万 | 3,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.1万円で、6-10階（57.7万円）と比べて3.4万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜3丁目1-54 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 71.42m² |
| 分譲会社 | ユニハイムエステート |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市小学校・中学校学区
中学校
大津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイムエクシア大津におの浜 | 2022 | 40戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| コスモ大津におの浜 | 1999 | 60戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| サンクタスにおの浜 | 2008 | 60戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| シエリアシティ大津におの浜イーストヴィラ | 2024 | 265戸 | - | - |
| プレサンスロジェ大津におの浜 | 2015 | 36戸 | 45.3万 | 3,400万 |
| シエリアシティ大津におの浜サウスヴィラ | 2024 | 223戸 | - | - |
| ウォーターレジデンス大津アクアエール | 2004 | 191戸 | 41.5万 | 2,930万 |
| エスリード大津におの浜セミリア | 2019 | 28戸 | 48.7万 | 3,080万 |
| シエリアシティ大津におの浜 | 2024 | 708戸 | - | - |
| イーグルコート大津におの浜フロント | 2023 | 56戸 | - | - |
| サーパスにおの浜 | 2012 | 49戸 | 45.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 58.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。