鏡が浜のマンション相場
滋賀県大津市鏡が浜 | 116件の成約データ
滋賀県大津市鏡が浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約116件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.3万円に対し、築15年は37.3万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
65.3万/㎡
築5年
19件
38.4万/㎡
築10年
38件
39.0万/㎡
築15年
34件
37.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（36件）。２ＤＫの平均価格は3,399万円。
４ＬＤＫ
11件
4,345万円
１ＬＤＫ
25件
1,679万円
２ＬＤＫ
36件
2,718万円
１ＤＫ
10件
1,313万円
１Ｒ
2件
1,181万円
３ＬＤＫ
17件
3,247万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,151万円
２ＤＫ
4件
3,399万円
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,102万円
取引実績
116件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.3万円から2026年は㎡35.2万円へ、18年間で39.7%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
34
築16-20年
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,231万円
36件
１ＬＤＫ
1,453万円
25件
３ＬＤＫ
2,600万円
17件
４ＬＤＫ
3,518万円
11件
１ＤＫ
952万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,980万円
5件
２ＤＫ
2,225万円
4件
１Ｒ
1,215万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
40㎡〜
・１ＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鏡が浜のマンション一覧（2棟）
エンゼルレイクハウス西大津
築18年
| 15階建
| 99戸
2,580万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買86件
エイジングコート琵琶湖プレミアビュー
築18年
| 15階建
| 156戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
鏡が浜は大津市内47地区中11位（上位77%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上のにおの浜とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）