サンルシェル大津の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で72.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には77,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均2,218万円です。2LDKが最も高く平均2,218万円、3LDKは平均2,034万円です。

2LDK 17件 2,218万円

3LDK 14件 2,034万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,218万	1,345万	2,959万
3LDK	14件	2,034万	1,345万	2,602万

階数別の㎡単価

1-3階 29.2万/㎡ 9件

4-7階 27万/㎡ 22件

物件概要

所在地	滋賀県大津市逢坂1丁目8-1
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	61戸
専有面積	55.35m² ～ 74.81m²
分譲会社	日成住宅
施工会社	藤木工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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大津駅

琵琶湖線

徒歩3分

学区情報

小学校

逢坂小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンルシェル大津	1995	61戸	45.0万	2,780万
プラウドタワー大津	2013	181戸	-	-
エスリード大津グランテラス	2019	50戸	65.6万	4,990万
サンクタス大津ヴィラージォ	2006	72戸	46.5万	3,190万
プレミスト大津ステーションレジデンス	2019	201戸	82.6万	7,080万
ローレルコート大津	2000	125戸	57.3万	3,980万
BELISTA大津駅前	2011	70戸	-	-
ベリスタ大津駅前	2011	71戸	58.7万	4,380万
ステイディア大津	2005	67戸	40.8万	3,080万
ジオ大津京町	2022	156戸	61.0万	4,380万
シャリエ大津京町	2013	66戸	50.3万	3,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 21件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	17.7万	-	28.0万	28.6万	30.1万	35.0万	33.9万	45.0万
3LDK	-	27.7万	-	22.5万	-	30.2万	29.5万	28.9万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.05万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.85万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.11万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,295万	34.86万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.67万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.53万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.07万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.66万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.07万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,988万	30.19万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.15万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.07万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.07万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.55万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.48万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.55万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.11万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.48万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.67万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.71万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.64万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.71万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.1万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.33万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.78万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,730万	26.89万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.64万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.23万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額85,125円。3LDKなら月額95,231円が相場です。

2LDK 85,125円 74,000〜100,000円

3LDK 95,231円 85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 9件

8〜10万 21件

10〜15万 7件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,391円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,581円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,583円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,373円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,608円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,626円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,493円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,502円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,519円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,519円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,608円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,391円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,378円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,443円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,669円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,476円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,562円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,519円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,337円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,445円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,427円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,388円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,481円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,476円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,564円/㎡

他 7 件