エスリード大津グランテラス
滋賀県大津市末広町3-12 | 築7年 | 50戸
推定相場
エスリード大津グランテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（65.6万円）を0.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を110.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2026年にかけて㎡単価は65.9〜65.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,446万円です。2SLDKが最も高く平均5,792万円、3LDKは平均4,446万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,584万 | 4,333万 | 4,834万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,792万 | 4,201万 | 7,383万 |
| 3LDK | 6件 | 4,446万 | 4,016万 | 4,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.8万円で、4-7階（64.4万円）と比べて2.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市末広町3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.42m² ～ 81.70m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
大津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
逢坂小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード大津グランテラス | 2019 | 50戸 | 65.6万 | 4,990万 |
| プラウドタワー大津 | 2013 | 181戸 | - | - |
| ステイディア大津 | 2005 | 67戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| プレミスト大津ステーションレジデンス | 2019 | 201戸 | 82.6万 | 7,080万 |
| BELISTA大津駅前 | 2011 | 70戸 | - | - |
| ベリスタ大津駅前 | 2011 | 71戸 | 58.7万 | 4,380万 |
| サンルシェル大津 | 1995 | 61戸 | 45.0万 | 2,780万 |
| ローレルコート大津 | 2000 | 125戸 | 57.3万 | 3,980万 |
| シャリエ大津京町 | 2013 | 66戸 | 50.3万 | 3,680万 |
| ジオ大津京町 | 2022 | 156戸 | 61.0万 | 4,380万 |
| サンクタス大津ヴィラージォ | 2006 | 72戸 | 46.5万 | 3,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 81.7㎡ | 75.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 64.5万 | 63.0万 | 65.6万 | 65.6万 |
| 2LDK | - | 70.3万 | 66.0万 | - | - |
| 2SLDK | 65.9万 | 61.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 66.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 62.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。