アドリーム大津堅田
滋賀県大津市本堅田4丁目18-11 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2023年は14.2万/㎡へ、10年間で14.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
22.1〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 98.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,780万円です。3LDKが最も高く平均1,780万円、4LDKは平均1,546万円です。
3LDK
1,780万
14件
4LDK
1,546万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,780万 | 1,304万 | 2,293万 |
| 4LDK | 2件 | 1,546万 | 1,530万 | 1,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（14.2万円）と比べて0.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
14.2万/㎡
4-7階
3件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市本堅田4丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.12m² ～ 104.63m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
堅田駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立堅田小学校
中学校
大津市立堅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム大津堅田 | 1991 | 38戸 | 14.2万 | 1,480万 |
| M’プラザ堅田駅前表通り | 1995 | 32戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| シャルマンコーポ大津堅田 | 1992 | 85戸 | - | - |
| グランドムール大津堅田 | 1991 | 84戸 | - | - |
| M’プラザ堅田駅前弐番館 | 1997 | 58戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| リーヴス堅田駅前 | 2001 | 40戸 | 23.6万 | 1,730万 |
| ユニハイム大津堅田 | 1993 | 44戸 | - | - |
| グローバル堅田3 | 1997 | 51戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| ローレルコート堅田 | 2008 | 126戸 | 47.6万 | 3,250万 |
| サンメゾン堅田駅前 | 2021 | 44戸 | 43.8万 | 2,880万 |
| ラヴェスト大津四番館 | 1990 | 92戸 | 24.9万 | 1,998万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 13.2万 | - | 14.2万 |
| 3LDK | 12.3万 | 14.7万 | 11.8万 | 14.2万 | 17.2万 | - | 13.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。