ラヴェスト大津

滋賀県大津市本堅田4丁目22-4 | 築36年 | 4棟

このページは4棟をまとめたラヴェスト大津全体の相場です（成約 178件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ラヴェスト大津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で37.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,250〜79,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

22.1〜33.2万円/㎡

市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×0.957

代表面積 80.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 565件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・59件）で、平均1,771万円です。4LDKが最も高く平均1,942万円、3LDKは平均1,771万円です。

2SLDK

3件

1,825万

3LDK

59件

1,771万

4LDK

22件

1,942万

5LDK

3件

1,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,825万	1,807万	1,862万
3LDK	59件	1,771万	1,201万	2,185万
4LDK	22件	1,942万	1,332万	2,687万
5LDK	3件	1,862万	1,814万	1,959万

階数別の㎡単価

1-3階

17.3万/㎡

57件

4-7階

17.1万/㎡

32件

物件概要

所在地	滋賀県大津市本堅田4丁目22-4
築年月	1990-02（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	92戸
専有面積	80.24m² ～ 107.35m²
分譲会社	滋賀県住宅供給公社
施工会社	長谷工・駒音
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（4棟）

ラヴェスト大津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1990年	7階建	219戸	-	-	-	1件
参番館	1990年	8階建	40戸	34件	16.2万	-	-
四番館	1990年	7階建	92戸	94件	17.2万	26件	1件
弐番館	1990年	8階建	46戸	50件	17.7万	12件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

堅田駅

JR湖西線

徒歩5分

学区情報

小学校

大津市立堅田小学校

中学校

大津市立堅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴェスト大津	1990	92戸	24.9万	1,998万
ライオンズマンション堅田	1990	23戸	16.6万	1,680万
グランドムール大津堅田	1991	84戸	-	-
アドリーム大津堅田	1991	38戸	14.2万	1,480万
M’プラザ堅田駅前表通り	1995	32戸	26.2万	1,890万
シャルマンコーポ大津堅田	1992	85戸	-	-
ユニハイム大津堅田	1993	44戸	-	-
M’プラザ堅田駅前弐番館	1997	58戸	30.9万	1,780万
リーヴス堅田駅前	2001	40戸	23.6万	1,730万
グローバル堅田3	1997	51戸	19.9万	1,350万
ローレルコート堅田	2008	126戸	47.6万	3,250万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,580万円	71.12㎡	22.2万円	3LDK	-	-
2,180万円	91.12㎡	23.9万円	4LDK	-	-
2,280万円	92.1㎡	24.8万円	4LDK	-	-

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

83件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.4万	16.4万	18.1万	21.5万	20.1万	19.6万	21.8万	18.6万
4LDK	16.6万	-	16.6万	18.5万	21.7万	-	16.3万	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.15万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	95㎡〜	2,130万	21.52万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.15万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,420万	16.29万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.87万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.57万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.03万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.87万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.18万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.35万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.41万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,470万	18.3万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.57万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.96万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.69万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.7万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.18万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	23.03万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,090万	23.97万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	105㎡〜	2,080万	19.38万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,090万	23.97万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.9万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,330万	15.26万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.15万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	95㎡〜	1,600万	16.17万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,630万	20.29万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.9万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,630万	20.29万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	95㎡〜	1,500万	15.16万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.93万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,680万	20.92万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.17万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.42万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.99万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.18万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.82万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.18万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.82万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.45万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.37万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,240万	15.46万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	105㎡〜	1,580万	14.72万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	105㎡〜	1,580万	14.72万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,410万	17.54万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.17万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.83万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,470万	16.86万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	90㎡〜	1,480万	15.83万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.17万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額79,273円。4LDKなら月額88,375円が相場です。

3LDK

79,273円

75,000〜84,000円

4LDK

88,375円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

12件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	78,000円	970円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	995円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	995円/㎡
2019年8月	高層	4LDK	110㎡〜	95,000円	847円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,038円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,038円/㎡
2018年1月	低層	4LDK	95㎡〜	87,000円	908円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,038円/㎡
2017年10月	高層	4LDK	110㎡〜	95,000円	847円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	95㎡〜	90,000円	939円/㎡
2017年4月	高層	4LDK	110㎡〜	95,000円	847円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	995円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,038円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,104円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	105㎡〜	75,000円	709円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,117円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	90㎡〜	80,000円	855円/㎡
2015年2月	低層	4LDK	90㎡〜	90,000円	962円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	80㎡〜	75,000円	935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。