赤尾町の一戸建て相場
滋賀県大津市赤尾町 | 33件の成約データ
滋賀県大津市赤尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約33件、前年比+29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,908万円。木造（1,865万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,908万
木造
29件
1,865万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,243万
100〜120㎡
15件
2,189万
120〜150㎡
11件
1,600万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,951万
6〜8m
15件
1,995万
8m以上
3件
1,544万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
1,794万円
取引実績
33件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
16万
'08'10'12'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,778万円
4件
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
６ＬＤＫ
1,150万円
2件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
８ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
250㎡〜
・８ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
140㎡〜
・５ＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
140㎡〜
8.6万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第1四半期
960万円
160㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
赤尾町は大津市内87地区中54位（上位38%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の大平とは8%の差。
中価格帯（30〜58位）
54
赤尾町 ◀
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11.0万