和邇高城の土地相場
滋賀県大津市和邇高城 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市和邇高城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,449円高くなります。
4〜6m
26件
5万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、台形（2万円）と比べて262%の差があります。
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
7万/坪
長方形
12件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
正方形
3件
5万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
5件
10万/坪
南
3件
6万/坪
東
12件
6万/坪
西
4件
6万/坪
南西
7件
5万/坪
北東
5件
3万/坪
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
平均価格
763万円
取引実績
40件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+147.8%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
245坪〜（810㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2021年第2四半期
450万円
73坪〜（240㎡〜）
6.2万/坪
2021年第2四半期
670万円
85坪〜（280㎡〜）
7.9万/坪
2021年第1四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2021年第1四半期
190万円
73坪〜（240㎡〜）
2.6万/坪
2020年第4四半期
140万円
56坪〜（185㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
和邇高城は大津市内51地区中42位（上位18%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の和邇中とは39%の差。
お手頃帯（35〜51位）
42
和邇高城 ◀
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11.2万/坪
和邇高城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外 | 3.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和邇 400m |
| 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５ | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 和邇 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）