aie堅田
滋賀県大津市今堅田2丁目40-27 | 築20年 | 97戸
推定相場
aie堅田
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（39.2万円）より19.2%低く、大津市全体の平均（31.1万円）を1.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.2万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、17年間で23.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均2,799万円です。4LDKが最も高く平均2,969万円、2LDKは平均1,797万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,797万 | 1,717万 | 1,877万 |
| 3LDK | 23件 | 2,799万 | 1,863万 | 3,837万 |
| 4LDK | 18件 | 2,969万 | 2,050万 | 4,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（25.7万円）と比べて2.0万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市今堅田2丁目40-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 72.28m² ～ 101.04m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
堅田駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立堅田小学校
中学校
大津市立堅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| aie堅田 | 2006 | 97戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| プレミスト堅田 | 2023 | 49戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| レークパレス大津堅田 | 1990 | 131戸 | - | - |
| ユニハイム大津堅田 | 1993 | 44戸 | - | - |
| M’プラザ堅田駅前弐番館 | 1997 | 58戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| グローバル堅田3 | 1997 | 51戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| リーヴス堅田駅前 | 2001 | 40戸 | 23.6万 | 1,730万 |
| サンメゾン堅田駅前 | 2021 | 44戸 | 43.8万 | 2,880万 |
| アルステージ堅田 | 1995 | 29戸 | - | - |
| シャルマンコーポ大津堅田 | 1992 | 85戸 | - | - |
| アドリーム大津堅田 | 1991 | 38戸 | 14.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.1万 | - | - | 24.9万 | 29.1万 | - | 31.7万 | 31.7万 |
| 3LDK | 28.5万 | 30.3万 | 26.8万 | - | 27.7万 | 30.5万 | - | 33.0万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 30.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | ー | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.11万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 20.52万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.11万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,940万 | 22.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 22.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 25.94万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.3万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 21.93万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.8万/㎡ |
| 2009年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.67万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.05万/㎡ |
| 2009年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。