札幌市厚別区の一戸建て相場
北海道 | 2,078件の成約データに基づく
札幌市厚別区の一戸建て相場は㎡単価14.7万円（2,078件）。北海道内7位（128市区町村中）。5年で+16.6%上昇。字別では厚別中央２条（㎡38.3万円）が最高で、厚別中央１条・厚別中央３条が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
7位/128市区町村
全国上位
22%
前年比
-14.2%
5年変動
+16.6%
県平均比
+255.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 38.9万 | +165.0% |
| 札幌市豊平区 | 21.2万 | +44.4% |
| 札幌市西区 | 18.4万 | +25.6% |
| 札幌市白石区 | 18.4万 | +25.2% |
| 札幌市東区 | 17.1万 | +16.9% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+58.5%
売出価格は成約価格より約59%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.93%
賃料相場
1,078円/㎡/月
物件価格
26.3万円/㎡
計算式
月1,078円 × 12 ÷ 26.3万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
12万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
札幌市厚別区の一戸建てランキング
1
厚別中央２条
38.3万/㎡
35件
2
厚別中央１条
27.2万/㎡
48件
3
厚別中央３条
26.0万/㎡
60件
4
厚別中央５条
25.5万/㎡
35件
5
厚別中央４条
21.8万/㎡
58件
6
厚別東５条
21.3万/㎡
71件
7
大谷地西
17.7万/㎡
65件
8
厚別東３条
17.5万/㎡
41件
9
厚別北５条
17.0万/㎡
70件
10
厚別北６条
16.9万/㎡
71件
11
厚別南
16.2万/㎡
172件
12
厚別西２条
14.4万/㎡
60件
13
厚別北３条
12.9万/㎡
74件
14
厚別西１条
12.8万/㎡
42件
15
厚別東４条
12.7万/㎡
85件
16
青葉町
12.6万/㎡
177件
17
厚別西４条
12.6万/㎡
62件
18
厚別東２条
12.4万/㎡
95件
19
上野幌１条
11.6万/㎡
43件
20
厚別北１条
11.4万/㎡
46件
21
上野幌３条
11.3万/㎡
90件
22
厚別東１条
11.3万/㎡
63件
23
厚別北４条
11.1万/㎡
63件
24
厚別西５条
10.8万/㎡
72件
25
厚別西３条
10.7万/㎡
51件
26
上野幌２条
10.1万/㎡
114件
27
もみじ台北
10.1万/㎡
53件
28
もみじ台東
6.9万/㎡
54件
29
もみじ台南
6.6万/㎡
43件
北海道の他の市区町村（一戸建て）