厚別西１条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別西１条 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市厚別区厚別西１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約42件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,560万
100〜120㎡
15件
3,046万
120〜150㎡
13件
3,289万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,443万
8m以上
38件
3,016万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
2,472万円
取引実績
42件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
18万
'08'10'12'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880万円
5件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
195㎡〜
19.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別西１条は札幌市厚別区内28地区中12位（上位57%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の厚別北３条とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）