厚別西１条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別西１条 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別西１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,061円高くなります。
6〜8m
4件
25万/坪
8m以上
35件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ長方形
13件
33万/坪
長方形
13件
33万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
不整形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
33万/坪
南東
5件
33万/坪
北東
7件
29万/坪
北西
16件
27万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
平均価格
2,087万円
取引実績
42件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+94.0%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
121坪〜（400㎡〜）
23.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
251坪〜（830㎡〜）
43.8万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2021年第4四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2020年第4四半期
6,100万円
296坪〜（980㎡〜）
20.6万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2020年第1四半期
4,000万円
260坪〜（860㎡〜）
15.4万/坪
2019年第3四半期
89万円
14坪〜（45㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別西１条は札幌市厚別区内15地区中12位（上位20%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の厚別西３条とは11%の差。