厚別東５条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別東５条 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別東５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.6万円（成約42件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価48万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて187%の差があります。
ほぼ台形
6件
48万/坪
ほぼ整形
4件
44万/坪
長方形
19件
43万/坪
ほぼ長方形
7件
34万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
46万/坪
北東
4件
45万/坪
北西
7件
40万/坪
南西
9件
37万/坪
西
3件
34万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
平均坪単価
32.6万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,974万円
取引実績
42件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
20112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪24万円から2026年は坪36万円へ、15年間で+51.4%上昇（年平均+3.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東５条は札幌市厚別区内15地区中1位（上位93%）。
坪単価32.6万/坪。
高価格帯（1〜5位）
厚別東５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東５条８丁目１３番２９９ | 11.6万/㎡ | - | 住宅 | 森林公園 250m |
| 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５ | 10.0万/㎡ | +14.3% | 住宅 | 森林公園 550m |
| 札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外 | 5.8万/㎡ | +10.9% | 工場 | 新さっぽろ 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）