厚別東４条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別東４条 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別東４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約44件、前年比+28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、台形（31万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
4件
40万/坪
ほぼ長方形
12件
38万/坪
不整形
5件
37万/坪
長方形
14件
33万/坪
台形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
3件
48万/坪
西
16件
36万/坪
東
6件
36万/坪
北
6件
36万/坪
北西
3件
35万/坪
南
3件
34万/坪
北東
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
2,452万円
取引実績
44件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+101.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
91坪〜（300㎡〜）
36.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1万/坪
2024年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
151坪〜（500㎡〜）
28.4万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
9,700万円
245坪〜（810㎡〜）
39.6万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東４条は札幌市厚別区内15地区中6位（上位60%）。
坪単価23.7万/坪。
1つ上の厚別東２条とは12%の差。
中価格帯（6〜10位）
厚別東４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外 | 9.1万/㎡ | +7.3% | 事務所 | 森林公園 670m |
| 札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８ | 7.7万/㎡ | +11.6% | 住宅 | 森林公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）