厚別西４条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別西４条 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別西４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ正方形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
8件
32万/坪
長方形
18件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
34万/坪
北東
4件
32万/坪
南東
11件
29万/坪
南西
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
平均価格
1,894万円
取引実績
34件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万
201020132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2026年は坪17万円へ、16年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
570万円
39坪〜（130㎡〜）
14.5万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2022年第4四半期
7,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
21.9万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2022年第1四半期
6,200万円
151坪〜（500㎡〜）
41.0万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別西４条は札幌市厚別区内15地区中8位（上位47%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の上野幌３条とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）
厚別西４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０ | 7.5万/㎡ | +11.0% | 店舗,事務所 | 厚別 1500m |
| 札幌市厚別区厚別西４条１丁目６１１番５８ | 7.2万/㎡ | +16.3% | 住宅 | 厚別 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）