厚別西５条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別西５条 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別西５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約32件、前年比-46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて35%の差があります。
不整形
5件
36万/坪
長方形
13件
32万/坪
ほぼ長方形
7件
31万/坪
ほぼ台形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
37万/坪
南
6件
35万/坪
南東
11件
32万/坪
南西
4件
32万/坪
北西
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
2,465万円
取引実績
32件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
106坪〜（350㎡〜）
25.5万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
299坪〜（990㎡〜）
53.4万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2021年第1四半期
4,600万円
299坪〜（990㎡〜）
15.4万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別西５条は札幌市厚別区内15地区中10位（上位33%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の厚別西２条とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
厚別西５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別西５条２丁目７５２番５８０ | 7.2万/㎡ | +12.5% | 住宅 | 厚別 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）