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札幌市厚別区の不動産相場

北海道札幌市厚別区 | 34地区 | 5,345件の成約データ

マンション ㎡単価
22.4/㎡
2,295件
▼ 7.9% (前年比)
土地 坪単価
7.9/坪
1,030件
▼ 0.4% (前年比)
一戸建て 価格
14.6/㎡
2,020件
▼ 17.9% (前年比)

北海道札幌市厚別区の不動産相場（5,345件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.4万円（北海道内4位/23市区町村）。5年で+28.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 4位/23市区町村 前年比 -7.9% 5年変動 +28.7% 県平均比 +36.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +70.2%
成約 直近2年
27.8万/㎡
売出 10件
47.2万/㎡

売出価格は成約価格より約70%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て
▲ +188.8%
成約 直近2年
15.6万/㎡
売出 16件
45.1万/㎡

売出価格は成約価格より約189%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
15万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.4/㎡ 2,295件 -7.9%
土地 7.9/坪 1,030件 -0.4%
一戸建て 14.6/㎡ 2,020件 -17.9%

札幌市厚別区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-25%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
15万8万0
12.9万人
12.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 129,494 62,898 - -424
2015 129,131 63,346 - -447
2016 128,198 63,480 - -569
2017 127,788 63,956 - -549
2018 127,648 64,559 +451 -607
2019 127,242 64,940 +262 -669
2020 126,274 65,266 -199 -751
2021 125,687 65,700 +364 -912
2022 124,667 65,781 -21 -1,040
2023 123,851 66,140 +287 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,724人 / 生産年齢71,427人 / 高齢40,922人（高齢化率32.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
393万197万0
302万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 918,653人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
62,740
空き家数
6,520
空き家率
10.4%
空き家率の変化: 2018年 6.9% → 2023年 10.4% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14万11万7万
12.2万人
9.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 121,699 -1.7% -
2030 117,185 -5.4% -
2035 111,817 -9.7% -
2040 105,791 -14.6% -
2045 99,314 -19.8% -
2050 92,876 -25% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

札幌市厚別区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
37地点
平均公示価格
11.9/㎡
住宅地 平均
9.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
9万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 38.0/㎡ +15.2% 住宅,店舗,その他 新札幌 150m
札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２ 25.7/㎡ +14.7% 事務所 新さっぽろ 500m
札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外 20.0/㎡ +6.4% 住宅,店舗,その他 ひばりが丘
札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１ 17.9/㎡ +15.5% 店舗 ひばりが丘 600m
札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外 17.5/㎡ +9.4% 事務所 ひばりが丘 470m
札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ 17.0/㎡ +6.9% 住宅 ひばりが丘 270m
札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４ 16.5/㎡ +11.5% 住宅 新さっぽろ 600m
札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ 16.5/㎡ +11.5% 住宅,その他 ひばりが丘 310m
札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外 15.4/㎡ +10.0% 住宅,店舗,事務所 大谷地 400m
札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９ 13.9/㎡ +11.2% 住宅 厚別 390m
札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６ 13.5/㎡ +3.8% 住宅,その他 厚別 200m
札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５ 13.1/㎡ +8.3% 住宅 新さっぽろ 550m
札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５ 12.3/㎡ +15.0% 住宅,その他 大谷地 650m
札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４ 12.2/㎡ +10.9% 住宅 ひばりが丘 1000m
札幌市厚別区厚別東５条８丁目１３番２９９ 11.6/㎡ - 住宅 森林公園 250m
札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６ 10.5/㎡ +16.0% 住宅 新さっぽろ 1300m
札幌市厚別区厚別北３条５丁目１０８５番６５ 10.2/㎡ +8.5% 住宅 森林公園 550m
札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５ 10.0/㎡ +14.3% 住宅 森林公園 550m
札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４ 9.6/㎡ +17.2% 住宅 新さっぽろ 1500m
札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外 9.1/㎡ +7.3% 事務所 森林公園 670m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

札幌市厚別区の主要駅

新さっぽろ ㎡16.6 | 1533件 ひばりが丘(北海道) ㎡18.8 | 985件 大谷地 ㎡19.9 | 931件 森林公園(北海道) ㎡14.6 | 920件 厚別 ㎡13.2 | 764件 上野幌 ㎡10.0 | 116件 新札幌 ㎡14.8 | 100件 さっぽろ(札幌市営) ㎡33.9 | 6件