札幌市厚別区の不動産相場
北海道札幌市厚別区 | 34地区 | 5,435件の成約データ
北海道札幌市厚別区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.1万円（成約2,405件）、土地の平均坪単価は24.6万円（1,014件）、一戸建ての平均㎡単価は13.3万円（2,016件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道札幌市厚別区の不動産相場（5,435件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.1万円（北海道内4位/22市区町村）。5年で+61.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約59%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.1万/㎡ | 2,405件 | -2.4% |
| 土地 | 24.6万/坪 | 1,014件 | -2.0% |
| 一戸建て | 13.3万/㎡ | 2,016件 | -14.2% |
札幌市厚別区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | 63,346 | - | -447 |
| 2016 | 128,198 | 63,480 | - | -569 |
| 2017 | 127,788 | 63,956 | - | -549 |
| 2018 | 127,648 | 64,559 | +451 | -607 |
| 2019 | 127,242 | 64,940 | +262 | -669 |
| 2020 | 126,274 | 65,266 | -199 | -751 |
| 2021 | 125,687 | 65,700 | +364 | -912 |
| 2022 | 124,667 | 65,781 | -21 | -1,040 |
| 2023 | 123,851 | 66,140 | +287 | -1,163 |
| 2024 | 123,293 | 66,317 | +534 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 121,699 | -1.3% | - |
| 2030 | 117,185 | -5% | - |
| 2035 | 111,817 | -9.3% | - |
| 2040 | 105,791 | -14.2% | - |
| 2045 | 99,314 | -19.4% | - |
| 2050 | 92,876 | -24.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 厚別中央１条 | 33.8万 | − | 6,635万 | |
| 厚別東３条 | 29.7万 | − | 4,156万 | |
| 厚別中央２条 | 27.5万 | − | − | |
| 厚別南 | 25.4万 | 32.8万 | 4,270万 | |
| 大谷地東 | 23.1万 | − | − | |
| 厚別中央５条 | 22.2万 | − | 5,606万 | |
| 青葉町 | 21.9万 | 29.6万 | 2,823万 | |
| 厚別北３条 | 21.9万 | − | 2,492万 | |
| 厚別東１条 | − | − | 2,439万 | |
| 厚別中央３条 | 21.7万 | − | 7,386万 | |
| 厚別東４条 | 20.4万 | 23.7万 | 2,854万 | |
| 厚別東２条 | 19.6万 | 26.6万 | 2,364万 | |
| 厚別北２条 | 19.3万 | − | − | |
| 厚別中央４条 | 18.4万 | − | 5,506万 | |
| 厚別東５条 | 18.1万 | 32.6万 | 4,301万 | |
| 大谷地西 | 16.5万 | 29.0万 | 3,648万 | |
| 上野幌３条 | 16.2万 | 23.2万 | 2,467万 | |
| 厚別北１条 | 14.2万 | − | 2,403万 | |
| 厚別西３条 | − | 19.3万 | 2,415万 | |
| 上野幌２条 | − | − | 2,074万 | |
| 上野幌１条 | − | − | 2,626万 | |
| 厚別西４条 | − | 23.2万 | 2,695万 | |
| 厚別西２条 | − | 21.4万 | 2,836万 | |
| 厚別西５条 | − | 20.7万 | 2,300万 | |
| もみじ台北 | − | − | 2,717万 | |
| 厚別北５条 | − | − | 3,583万 | |
| 厚別西１条 | − | 17.4万 | 2,472万 | |
| 厚別北６条 | − | 17.4万 | 3,568万 | |
| もみじ台西 | − | − | − | |
| もみじ台東 | − | 14.7万 | 1,894万 | |
| もみじ台南 | − | 14.6万 | 1,930万 | |
| 厚別町 | − | − | − | |
| 厚別北４条 | − | − | 2,395万 |
札幌市厚別区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 | 38.0万/㎡ | +15.2% | 住宅,店舗,その他 | 新札幌 150m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２ | 25.7万/㎡ | +14.7% | 事務所 | 新さっぽろ 500m |
| 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外 | 20.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | ひばりが丘 |
| 札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１ | 17.9万/㎡ | +15.5% | 店舗 | ひばりが丘 600m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外 | 17.5万/㎡ | +9.4% | 事務所 | ひばりが丘 470m |
| 札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ | 17.0万/㎡ | +6.9% | 住宅 | ひばりが丘 270m |
| 札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４ | 16.5万/㎡ | +11.5% | 住宅 | 新さっぽろ 600m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ | 16.5万/㎡ | +11.5% | 住宅,その他 | ひばりが丘 310m |
| 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外 | 15.4万/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大谷地 400m |
| 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９ | 13.9万/㎡ | +11.2% | 住宅 | 厚別 390m |
| 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６ | 13.5万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 厚別 200m |
| 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５ | 13.1万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 新さっぽろ 550m |
| 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５ | 12.3万/㎡ | +15.0% | 住宅,その他 | 大谷地 650m |
| 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４ | 12.2万/㎡ | +10.9% | 住宅 | ひばりが丘 1000m |
| 札幌市厚別区厚別東５条８丁目１３番２９９ | 11.6万/㎡ | - | 住宅 | 森林公園 250m |
| 札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６ | 10.5万/㎡ | +16.0% | 住宅 | 新さっぽろ 1300m |
| 札幌市厚別区厚別北３条５丁目１０８５番６５ | 10.2万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 森林公園 550m |
| 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５ | 10.0万/㎡ | +14.3% | 住宅 | 森林公園 550m |
| 札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４ | 9.6万/㎡ | +17.2% | 住宅 | 新さっぽろ 1500m |
| 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外 | 9.1万/㎡ | +7.3% | 事務所 | 森林公園 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
札幌市厚別区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新さっぽろ | 25.7万 | 25.4万 | 3,253万 | 1,592 |
| ひばりが丘(北海道) | 25.6万 | 32.6万 | 4,362万 | 1,007 |
| 大谷地 | 21.3万 | 32.8万 | 3,971万 | 971 |
| 森林公園(北海道) | 18.8万 | 22.2万 | 2,943万 | 952 |
| 厚別 | 18.6万 | 23.7万 | 3,249万 | 790 |
| 上野幌 | 14.2万 | 13.4万 | 2,190万 | 119 |
| 新札幌 | 18.3万 | 28.6万 | 3,819万 | 104 |
| さっぽろ(札幌市営) | − | − | − | 6 |