厚別南の一戸建て相場

Name: 厚別南の一戸建て相場データ（札幌市厚別区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市厚別区厚別南 | 158件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市厚別区厚別南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約158件、前年比-2.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

厚別南の一戸建て

153件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,071万円

うち土地分

2,567万円

うち建物分

503万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,202万円。軽量鉄骨造（3,574万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,202万

10件

鉄骨造

4,956万

10件

木造

3,645万

128件

軽量鉄骨造

3,574万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

16,662万

4件

80〜100㎡

2,407万

7件

100〜120㎡

3,026万

34件

120〜150㎡

2,684万

46件

150㎡以上

5,223万

65件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

5,501万

14件

8m以上

4,063万

142件

厚別南 12.8万/㎡札幌市厚別区内 13位/28地区

平均㎡単価

12.8万/㎡

前年比 ▼2.0%

平均価格

3,541万円

取引実績

158件

平均面積

284㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

22万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,583万円

6件

５ＬＤＫ

2,825万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

３ＬＤＫ

4,450万円

2件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

1件

６ＬＤＫ

2,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,000万円 235㎡〜・６ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 255㎡〜・３ＬＤＫ 20.4万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 235㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 23.8万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第1四半期 9,800万円 250㎡〜 39.2万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 240㎡〜・２ＬＤＫ 11.3万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 9.6万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 290㎡〜・４ＬＤＫ 9.0万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 290㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.9万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 220㎡〜 10.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市厚別区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	129,131	-
2017	127,788	-
2019	127,242	+262
2021	125,687	+364
2023	123,851	+287
2024	123,293	+534

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%

札幌市厚別区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市厚別区の一戸建てマップ

札幌市厚別区内のエリアランキング

厚別南は札幌市厚別区内28地区中13位（上位54%）。単価12.8万/㎡。 1つ上の厚別西１条とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 厚別中央５条

23.9万

+87%

10 厚別西２条

14.6万

+14%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 厚別北３条

12.9万

+1%

12 厚別西１条

12.8万

+0%

13 厚別南 ◀

12.8万

―

14 厚別東４条

12.7万

-1%

15 厚別西４条

12.6万

-2%

16 厚別東２条

12.4万

-3%

17 青葉町

11.9万

-7%

18 上野幌１条

11.6万

-9%

19 厚別北１条

11.4万

-11%

20 上野幌３条

11.3万

-11%

お手頃帯（21〜28位）

21 厚別北４条

11.1万

-13%

28 もみじ台南

6.6万

-48%

他 6 地区

最寄り駅の相場

厚別南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１	17.9万/㎡	+15.5%	店舗	ひばりが丘 600m
札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９	17.0万/㎡	+6.9%	住宅	ひばりが丘 270m
札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番４３９	8.7万/㎡	+9.8%	住宅	ひばりが丘 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

厚別南の他の不動産相場