厚別西２条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別西２条 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市厚別区厚別西２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約59件、前年比-42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,692万
100〜120㎡
20件
3,341万
120〜150㎡
12件
2,985万
150㎡以上
15件
3,690万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
2,883万円
取引実績
59件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,014万円
7件
５ＬＤＫ
2,550万円
2件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
450㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
195㎡〜
23.1万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別西２条は札幌市厚別区内28地区中10位（上位64%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の厚別東３条とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
厚別西２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別西２条２丁目６８番２ | 8.9万/㎡ | +16.3% | 住宅 | 厚別 300m |
| 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２ | 8.2万/㎡ | +17.1% | 住宅 | 厚別 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）