厚別中央５条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別中央５条 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市厚別区厚別中央５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約33件、前年比-51.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,705万円。木造（3,865万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,705万
木造
24件
3,865万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
4,062万
120〜150㎡
9件
3,184万
150㎡以上
15件
9,137万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
3,342万
8m以上
21件
7,147万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼51.9%
平均価格
5,152万円
取引実績
33件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
26万
'08'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2023年第4四半期
7,600万円
300㎡〜
25.3万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
40.0万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2021年第3四半期
3,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央５条は札幌市厚別区内28地区中1位（上位96%）。
単価23.9万/㎡。
高価格帯（1〜10位）
厚別中央５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６ | 13.5万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 厚別 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）