厚別北４条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別北４条 | 63件の成約データ
北海道札幌市厚別区厚別北４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約63件、前年比+23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,241万
100〜120㎡
23件
2,388万
120〜150㎡
27件
3,002万
150㎡以上
7件
4,178万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
2,395万円
取引実績
63件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,623万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
3件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
250㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別北４条は札幌市厚別区内28地区中21位（上位25%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の上野幌３条とは2%の差。