厚別西３条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別西３条 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市厚別区厚別西３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約51件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,443万円。木造（2,632万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,443万
木造
42件
2,632万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,653万
100〜120㎡
18件
2,995万
120〜150㎡
11件
2,594万
150㎡以上
15件
3,231万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
2,415万円
取引実績
51件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'10'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
4,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2022年第3四半期
4,900万円
355㎡〜
・６ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別西３条は札幌市厚別区内28地区中23位（上位18%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の厚別西５条とは1%の差。
厚別西３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別西３条３丁目２３番１ | 8.5万/㎡ | +14.1% | 空地 | 厚別 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）