もみじ台東の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区もみじ台東 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市厚別区もみじ台東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約54件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,373万円。ブロック造（1,529万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,373万
ブロック造
4件
1,529万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,693万
100〜120㎡
13件
1,777万
120〜150㎡
15件
2,430万
150㎡以上
16件
2,592万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
1,894万円
取引実績
54件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,578万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,567万円
3件
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
もみじ台東は札幌市厚別区内28地区中27位（上位4%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上のもみじ台北とは47%の差。
最寄り駅の相場
もみじ台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２ | 5.0万/㎡ | +18.2% | 住宅 | 新さっぽろ 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）