もみじ台南の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区もみじ台南 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市厚別区もみじ台南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約43件、前年比-39.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,381万円。ＲＣ（2,050万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
2,381万
ＲＣ
3件
2,050万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,426万
120〜150㎡
15件
2,161万
150㎡以上
13件
2,360万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼39.8%
平均価格
1,930万円
取引実績
43件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,920万円
5件
３ＬＤＫ
2,033万円
3件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
310㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
320㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
280㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
もみじ台南は札幌市厚別区内28地区中28位（上位0%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上のもみじ台東とは4%の差。