大谷地西の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区大谷地西 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市厚別区大谷地西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約65件、前年比+54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,181万円。軽量鉄骨造（2,792万円）との差は659%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,181万
木造
51件
3,511万
軽量鉄骨造
8件
2,792万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
14,372万
80〜100㎡
6件
3,128万
100〜120㎡
27件
3,737万
120〜150㎡
19件
3,502万
150㎡以上
9件
3,567万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
3,438万
8m以上
52件
4,444万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲54.3%
平均価格
3,648万円
取引実績
65件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
32万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,325万円
8件
３ＬＤＫ
4,050万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
180㎡〜
27.8万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
180㎡〜
26.7万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
535㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
540㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
大谷地西は札幌市厚別区内28地区中5位（上位82%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の厚別中央４条とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）