厚別中央３条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別中央３条 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市厚別区厚別中央３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約48件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,727万円。木造（2,879万円）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
11,727万
鉄骨造
4件
10,915万
ＲＣ、木造
4件
5,152万
木造
25件
2,879万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,299万
120〜150㎡
6件
2,661万
150㎡以上
31件
6,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
4,205万
8m以上
38件
6,361万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
4,510万円
取引実績
48件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
27万
'08'10'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2023年第2四半期
7,000万円
550㎡〜
12.7万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
260㎡〜
16.2万/㎡
2022年第2四半期
13,000万円
490㎡〜
26.5万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2021年第4四半期
300万円
120㎡〜
2.5万/㎡
2021年第1四半期
9,000万円
340㎡〜
26.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央３条は札幌市厚別区内28地区中8位（上位71%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の厚別北６条とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）