厚別中央３条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別中央３条 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別中央３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約147件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築45年は19.5万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
59.9万/㎡
築5年
8件
44.8万/㎡
築10年
8件
44.9万/㎡
築15年
20件
42.9万/㎡
築20年
13件
23.2万/㎡
築25年
18件
23.6万/㎡
築30年
17件
23.1万/㎡
築35年
32件
21.2万/㎡
築40年
23件
19.5万/㎡
築45年
2件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。１ＤＫの平均価格は354万円。
２ＬＤＫ
25件
2,625万円
４ＬＤＫ
45件
2,173万円
３ＬＤＫ
68件
1,960万円
１ＤＫ
3件
354万円
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
1,515万円
取引実績
147件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2026年は㎡28.9万円へ、18年間で+116.5%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,368万円
68件
４ＬＤＫ
1,653万円
45件
２ＬＤＫ
2,062万円
25件
１ＤＫ
227万円
3件
２ＤＫ
700万円
1件
１Ｋ
300万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第4四半期
150万円
30㎡〜
・１ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別中央３条のマンション一覧（17棟）
プレミスト新札幌西
築18年
| 地下1階付15階建
| 116戸
4,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買47件
レクシオ新札幌
築18年
| 地下1階付12階建
| 44戸
2,630万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買42件
じょうてつドエル新札幌
築43年
| 6階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買36件
マンション厚別
築46年
| 5階建
| 79戸
750万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買30件
新さっぽろパークマンション
築40年
| 地下1階付5階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買18件
シティオひばりが丘
築33年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,590万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買13件
東急ドエル新さっぽろビレジ
築44年
| 5階建
| 35戸
1,590万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買13件
クリーンリバー厚別
築45年
| 7階建
| 40戸
2,230万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買13件
サンシティ新札幌
築36年
| 地下1階付5階建
| 39戸
2,180万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買10件
レジデンス厚別
築41年
| 4階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ビッグバーンズマンション新札幌
築37年
| 4階建
| 30戸
180万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買8件
コロナード新さっぽろ
築38年
| 地下1階付8階建
| 31戸
1,490万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ
築40年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買2件
サニーサイドガーデン新さっぽろ
築40年
| 5階建
| 40戸
売買0件
厚別マンション
築46年
売買0件
エステート新さっぽろ
築35年
| 6階建
| 48戸
売買0件
ブランズ新札幌
築3年
| 15階建
| 55戸
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央３条は札幌市厚別区内17地区中10位（上位41%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の厚別東４条とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）