プレミスト新札幌西

北海道札幌市厚別区厚別中央三条3丁目1-36 | 築18年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレミスト新札幌西全体の相場です（成約 144件、うち棟が特定できない事例 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プレミスト新札幌西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、12年間で60.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.4万円/㎡

レンジ

36.3〜54.5万円/㎡

市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.492

代表面積 81.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 182件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・23件）で、平均2,963万円です。4LDKが最も高く平均4,909万円、2LDKは平均2,963万円です。

2LDK

23件

2,963万

3LDK

17件

3,839万

4LDK

8件

4,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	2,963万	2,250万	3,319万
3LDK	17件	3,839万	3,270万	4,409万
4LDK	8件	4,909万	3,870万	5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（31.6万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.6万/㎡

10件

6-10階

33.6万/㎡

13件

11-20階

32万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央三条3丁目1-36
築年月	2008-11（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	116戸
専有面積	58.33m² ～ 104.35m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	清水建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

プレミスト新札幌西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 94件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2008年	地下1階付15階建	116戸	94件	31.9万	-	-
A棟	2008年	地下1階付15階建	116戸	24件	32.2万	-	-
B棟	2008年	地下1階付15階建	43戸	26件	32.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

信濃小学校

中学校

信濃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト新札幌西	2008	116戸	42.9万	4,480万
レクシオ新札幌	2008	44戸	38.3万	2,630万
アルスひばりが丘	2006	28戸	31.5万	3,280万
クレアホームズひばりが丘	2015	68戸	42.2万	3,280万
新さっぽろパークマンション2	1987	60戸	-	-
サニーサイドガーデン新さっぽろ	1986	40戸	-	-
ガーデンハウスひばりが丘	1994	27戸	-	-
新さっぽろパークマンション	1986	49戸	31.2万	2,480万
パーソナルハイツ新札幌	1987	48戸	21.6万	1,830万
リラハイツ新さっぽろ	1981	67戸	-	-
レジデンス厚別	1985	16戸	24.9万	1,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
4LDK	26.8万	-	-	-	-	-	41.0万	41.3万
2LDK	30.9万	32.3万	33.2万	32.7万	35.6万	39.4万	40.3万	-
3LDK	29.3万	29.8万	32.4万	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,480万	42.94万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,480万	42.94万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.15万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,180万	40.06万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.16万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,380万	41.98万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.61万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.43万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2018年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.04万/㎡
2018年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,900万	31.41万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,000万	33.06万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,830万	30.25万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.08万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2017年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,900万	31.41万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.08万/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.04万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.01万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.5万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.88万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.69万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.87万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.01万/㎡
2016年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.04万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.12万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.5万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.32万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.72万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,580万	24.91万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.01万/㎡
2016年2月	10〜12階	ー	80㎡〜	2,090万	25.76万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.77万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.01万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.61万/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,820万	31.33万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.01万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2014年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,630万	31.29万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,930万	31.91万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,030万	25.2万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。