クレアホームズひばりが丘
北海道札幌市厚別区厚別中央二条３丁目７６９－４ | 築11年 | 68戸
推定相場
クレアホームズひばりが丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（38.9万円）を8.4%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を43.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、10年間で32.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
37.3〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.520
代表面積 81.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均4,265万円です。4SLDKが最も高く平均4,872万円、3LDKは平均4,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,265万 | 3,669万 | 4,800万 |
| 4LDK | 6件 | 4,710万 | 4,436万 | 5,355万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,872万 | 4,477万 | 5,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（39.7万円）と比べて2.4万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央二条３丁目７６９－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 77.76m² ～ 95.24m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
ひばりが丘小学校
中学校
厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズひばりが丘 | 2015 | 68戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| アルスひばりが丘 | 2006 | 28戸 | 31.5万 | 3,280万 |
| レクシオ新札幌 | 2008 | 44戸 | 38.3万 | 2,630万 |
| プレミスト新札幌西 | 2008 | 116戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| ガーデンハウスひばりが丘 | 1994 | 27戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前 | 2014 | 66戸 | 46.8万 | 4,430万 |
| ひばりが丘シティハウス | 1998 | 28戸 | 35.5万 | 3,100万 |
| ブランズひばりが丘ステーションフロント | 2008 | 48戸 | 46.2万 | 3,780万 |
| 新さっぽろパークマンション2 | 1987 | 60戸 | - | - |
| ひばりが丘グランドハイツ | 1984 | 25戸 | 8.6万 | 790万 |
| クレアホームズひばりが丘駅前 | 2025 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 35.9万 | 36.5万 | 39.0万 | 47.2万 | 43.6万 | 43.3万 | 42.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 39.6万 | 39.5万 | 41.8万 | 46.3万 | - |
| 4SLDK | - | - | 36.3万 | - | - | 40.7万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,795万 | 48.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,595万 | 46.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,695万 | 47.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,795万 | 48.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,595万 | 46.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 31.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。