ひばりが丘グランドハイツ
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目10-1 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.5万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、10年間で22.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では29.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
20.9〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 91.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均1,880万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,035万円、2LDKは平均1,214万円です。
４ＬＤＫ
2,035万
13件
２ＬＤＫ
1,375万
9件
３ＬＤＫ
1,880万
16件
2LDK
1,214万
4件
4LDK
1,737万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,035万 | 998万 | 3,145万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,375万 | 1,006万 | 1,688万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,880万 | 671万 | 3,281万 |
| 2LDK | 4件 | 1,214万 | 1,111万 | 1,275万 |
| 4LDK | 11件 | 1,737万 | 1,037万 | 2,659万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.68m² ～ 91.68m² |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ひばりが丘グランドハイツ | 1984 | 25戸 | 8.6万 | 790万 |
| シティハウスひばりが丘南 | 2004 | 41戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| クレアホームズひばりが丘駅前 | 2025 | 39戸 | - | - |
| ひばりが丘シティハウス | 1998 | 28戸 | 35.5万 | 3,100万 |
| ひばりが丘パークマンション2 | 1987 | 35戸 | 31.8万 | 2,250万 |
| ファミールひばりが丘 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ダイアパレスひばりが丘ステーション | 1996 | 28戸 | - | - |
| ガーデンヒルズひばりが丘 | 1994 | 24戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| ひばりが丘パークマンション3 | 1988 | 39戸 | - | - |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート | 2008 | 55戸 | 41.3万 | 3,480万 |
| クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前 | 2014 | 66戸 | 46.8万 | 4,430万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.5万 | 11.8万 | 14.8万 | - | 14.6万 | 23.9万 | 9.7万 |
| 2LDK | - | - | 13.2万 | 11.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,030万 | 11.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,030万 | 11.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。