ひばりが丘シティハウス
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-11 | 築28年 | 28戸
推定相場
ひばりが丘シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（33.5万円）を5.9%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を20.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、11年間で75.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2019年には138,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均2,816万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,036万円、２ＬＤＫは平均1,816万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,036万 | 3,450万 | 4,613万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,816万 | 290万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,816万 | 1,688万 | 1,943万 |
| 3LDK | 6件 | 3,258万 | 2,625万 | 3,762万 |
| 4LDK | 2件 | 3,518万 | 2,967万 | 4,069万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.69m² ～ 87.30m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ひばりが丘シティハウス | 1998 | 28戸 | 35.5万 | 3,100万 |
| ひばりが丘グランドハイツ | 1984 | 25戸 | 8.6万 | 790万 |
| クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前 | 2014 | 66戸 | 46.8万 | 4,430万 |
| ブランズひばりが丘ステーションフロント | 2008 | 48戸 | 46.2万 | 3,780万 |
| クレアホームズひばりが丘駅前 | 2025 | 39戸 | - | - |
| シティハウスひばりが丘南 | 2004 | 41戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ひばりが丘パークマンション3 | 1988 | 39戸 | - | - |
| ひばりが丘パークマンション2 | 1987 | 35戸 | 31.8万 | 2,250万 |
| ダイアパレスひばりが丘ステーション | 1996 | 28戸 | - | - |
| アルビオガーデンひばりが丘 | 2020 | 90戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| ひばりが丘パークマンション | 1984 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 87.3㎡ | 36.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.3万 | - | - | - | - | 35.5万 |
| 3LDK | - | 25.8万 | 31.5万 | 34.9万 | 41.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 41.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額126,800円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。