シティハウスひばりが丘南
北海道札幌市厚別区厚別南１丁目１０－４ | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.4万/㎡から2025年は39万/㎡へ、8年間で24.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2016年には122,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.329
補正係数 ×1.329
代表面積 80.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,979万円です。4LDKが最も高く平均4,670万円、1LDKは平均3,720万円です。
1LDK
3,720万
2件
3LDK
3,979万
8件
4LDK
4,670万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,720万 | 3,720万 | 3,720万 |
| 3LDK | 8件 | 3,979万 | 3,353万 | 5,224万 |
| 4LDK | 3件 | 4,670万 | 4,470万 | 4,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（33.8万円）と比べて2.5万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
2件
33.8万/㎡
6-10階
4件
33万/㎡
11-20階
7件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南１丁目１０－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 80.21m² ～ 99.56m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 村松組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
共栄小学校
中学校
厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウスひばりが丘南 | 2004 | 41戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ひばりが丘グランドハイツ | 1984 | 25戸 | 8.6万 | 790万 |
| クレアホームズひばりが丘駅前 | 2025 | 39戸 | - | - |
| ガーデンヒルズひばりが丘 | 1994 | 24戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| ひばりが丘パークマンション2 | 1987 | 35戸 | 31.8万 | 2,250万 |
| ファミールひばりが丘 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ダイアパレスひばりが丘ステーション | 1996 | 28戸 | - | - |
| ひばりが丘シティハウス | 1998 | 28戸 | 35.5万 | 3,100万 |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート | 2008 | 55戸 | 41.3万 | 3,480万 |
| ひばりが丘パークホームズ | 2001 | 36戸 | 28.6万 | 2,499万 |
| ひばりが丘パークマンション3 | 1988 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.7万 | 37.7万 | 38.4万 | 39.0万 |
| 1LDK | 30.9万 | 30.9万 | - | - | - |
| 4LDK | 31.9万 | 30.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,444円。
3LDK
115,000〜135,000円
124,444円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。