ひばりが丘パークマンション3
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目12-1 | 築38年 | 39戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,667円から2022年には57,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均1,960万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,106万円、２ＬＤＫは平均1,479万円です。
４ＬＤＫ
2,106万
7件
２ＬＤＫ
1,479万
3件
３ＬＤＫ
1,960万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,106万 | 1,688万 | 2,625万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,479万 | 1,286万 | 1,575万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,960万 | 1,125万 | 3,150万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.50m² ～ 76.95m² |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ひばりが丘パークマンション3 | 1988 | 39戸 | - | - |
| アルビオガーデンひばりが丘 | 2020 | 90戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| ひばりが丘パークマンション | 1984 | 49戸 | - | - |
| ひばりが丘パークマンション2 | 1987 | 35戸 | 31.8万 | 2,250万 |
| クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前 | 2014 | 66戸 | 46.8万 | 4,430万 |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート | 2008 | 55戸 | 41.3万 | 3,480万 |
| ブランズひばりが丘ステーションフロント | 2008 | 48戸 | 46.2万 | 3,780万 |
| ひばりが丘シティハウス | 1998 | 28戸 | 35.5万 | 3,100万 |
| ファミールひばりが丘 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ひばりが丘グランドハイツ | 1984 | 25戸 | 8.6万 | 790万 |
| シティハウスひばりが丘南 | 2004 | 41戸 | 38.0万 | 3,780万 |
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額67,042円。4LDKなら月額76,067円が相場です。
2LDK
57,000〜58,000円
57,200円
3LDK
61,000〜80,000円
67,042円
4LDK
68,000〜81,000円
76,067円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
9件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 873円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 988円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 966円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 916円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 930円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 873円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 952円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 899円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 988円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 988円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 949円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 894円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 957円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 81,000円 | 896円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 78,000円 | 863円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 988円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 973円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 68,000円 | 708円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 68,000円 | 708円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 68,000円 | 694円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 873円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 873円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 873円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 958円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 61,000円 | 887円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 61,000円 | 884円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 61,000円 | 854円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。