厚別南の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別南 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約100件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が94,043円高くなります。
6〜8m
3件
53万/坪
8m以上
97件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
17件
53万/坪
不整形
7件
53万/坪
台形
7件
46万/坪
ほぼ正方形
4件
43万/坪
長方形
54件
42万/坪
ほぼ台形
6件
39万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
51万/坪
南西
18件
47万/坪
北西
27件
47万/坪
北東
23件
41万/坪
南
3件
40万/坪
南東
20件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
9件
平均坪単価
30.1万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,411万円
取引実績
100件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2026年は坪34万円へ、18年間で27.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
30.4万/坪
2026年第1四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2025年第3四半期
5,000万円
91坪〜（300㎡〜）
55.1万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別南は札幌市厚別区内15地区中2位（上位87%）。
坪単価30.1万/坪。
1つ上の厚別東５条とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
厚別南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１ | 17.9万/㎡ | +15.5% | 店舗 | ひばりが丘 600m |
| 札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ | 17.0万/㎡ | +6.9% | 住宅 | ひばりが丘 270m |
| 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番４３９ | 8.7万/㎡ | +9.8% | 住宅 | ひばりが丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）