厚別南のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別南 | 160件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約160件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.3万円に対し、築40年は25.9万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
61.3万/㎡
築5年
16件
49.0万/㎡
築10年
25件
45.8万/㎡
築15年
23件
39.9万/㎡
築20年
20件
40.9万/㎡
築25年
25件
27.6万/㎡
築30年
18件
23.4万/㎡
築35年
19件
24.2万/㎡
築40年
7件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。２ＬＤＫの平均価格は2,217万円。
３ＬＤＫ
96件
2,964万円
４ＬＤＫ
38件
3,101万円
２ＬＤＫ
22件
2,217万円
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
2,076万円
取引実績
160件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2026年は㎡31.8万円へ、18年間で+134.7%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,108万円
96件
４ＬＤＫ
2,301万円
38件
２ＬＤＫ
1,660万円
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＤＫ
760万円
1件
２ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第4四半期
980万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
760万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別南のマンション一覧（19棟）
ファミール新ひばりが丘
築39年
| 8階建
| 89戸
1,980万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ブランズひばりが丘ステーションフロント
築18年
| 地下1階付13階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズひばりが丘フォレストフォート
築18年
| 地下1階付14階建
| 55戸
3,480万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ひばりが丘グランドハイツ
築42年
| 地下1階付5階建
| 25戸
790万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買16件
クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前
築12年
| 14階建
| 66戸
4,430万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買14件
シティハウスひばりが丘南
築22年
| 地下1階付14階建
| 41戸
3,780万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミール第2ひばりが丘
築42年
| 6階建
| 49戸
1,990万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ひばりが丘パークホームズ
築25年
| 地下1階付14階建
| 36戸
2,499万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ビッグパレスひばりが丘
築29年
| 11階建
| 22戸
1,790万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセルシオールひばりが丘3
築21年
| 15階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ひばりが丘パークマンション2
築39年
| 6階建
| 35戸
2,250万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセルシオールビヴァーレひばりが丘
築19年
| 12階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ひばりが丘シティハウス
築28年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,100万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーデンヒルズひばりが丘
築32年
| 8階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買4件
アルビオガーデンひばりが丘
築6年
| 11階建
| 90戸
3,780万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買2件
カルムひばりが丘
築27年
| 14階建
| 25戸
3,290万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買2件
クレアホームズひばりが丘駅前
築1年
| 14階建
| 39戸
売買0件
ひばりが丘パークマンション3
築38年
| 5階建
| 39戸
売買0件
ダイアパレスひばりが丘ステーション
築30年
| 11階建
| 28戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
厚別南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ひばりが丘パークマンションファミールひばりが丘
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別南は札幌市厚別区内17地区中4位（上位76%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の厚別中央１条とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
厚別南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１ | 17.9万/㎡ | +15.5% | 店舗 | ひばりが丘 600m |
| 札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ | 17.0万/㎡ | +6.9% | 住宅 | ひばりが丘 270m |
| 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番４３９ | 8.7万/㎡ | +9.8% | 住宅 | ひばりが丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）